我從買房到現在遇到了很多事情,分享一下一些心得。

 

Q.很多人都會說房子在等兩年會跌,會更便宜。

Ans:從我買到現在也快一年,我真實看到的是,新屋的成交的價格沒有跌過,而且越來越高,半年30萬的速度成長。

 

Q.有人說就有建商開價1980萬,隔了三個月自己打來自砍到1550萬。

Ans:第一個不要看開價,你要看看附近目前建案的平均價格一坪是多少,看他是否和理。而且第一次談,沒有人會跟你直接報真時會賣的價格吧。如果附近平均價格一坪30萬,他的建案地一坪60萬,那就有可能還有空間,但是如果他每坪24,那我就會考慮是否下手了。

 

Q.不要在那裡說"這建案不值這個價格,我朋友五年前在這才買600萬"。

Ans:假設地坪一樣。東西一樣。我想問你,你門活在過去的價格,永遠是不會有買房的機會。就像是陽春面,以前一碗10塊錢,現在一碗都要50了,我想問你,你為什麼不去跟麵店老闆說你以前賣10元,怎麼現在賣50,你是黑店。我要抵制你。套一句電影的台詞"我門都活在過去美好的回憶裡"。

 

Q.誰誰誰會跟你說,當初他買市區600萬了,現在漲到1000萬了。

Ans:我想說,"你白吃歐",自住的房子,就算他漲到2000萬又能怎樣?就是單純自爽。就算你賣了,你有辦法用你買的價格在同地段買到一樣大小的房子嗎?只能往外面去買了。林爸要是那時候有錢,我也會買阿。

 

Q.怎麼算比較兩間的房子誰貴誰便宜?

Ans:住要看你買的價格,然後分別除建坪數跟地坪數,就可以比較出來了。可以參考 [起雞厝] 如何計算一個建商的他的價格,裡面有三個計算方式。 不要跟我說什麼建商他當初可能只用很便宜價格買。建商不是開慈善事業,而且你有眼光去先買那些地,去養那些地嗎?請認一下現實面的問題

 

Q.買公寓好還是透天好?

Ans:我個人並沒說哪個好,但是我個人偏好透天,因為整個包含土地都是自己的,而且也不用怕什麼樓上的走路聲之類的。但是公寓好處是都有電梯,而且有人會幫你看門。比較安全。但是很重要的你要知道。公寓你買的只有他的地上權歐。沒有土地權歐。就看你自己怎麼選擇。

 

Q.每間房子都沒有到達到的100分,都下不了手。

Ans:如果你沒有迫切性,就不用急著買。但是如果你要100分的房子,我先問你一句話,你的銀彈夠嗎? 80/20法則(The 80/20 Rule)有聽過嗎?不是跟你說你退而求其次,而是你能不能喜歡他的缺點,能不能接受。就象我買的這間,他算不上100分,但是有80分,剩下的缺點我都可以接受,或著說轉變為優點。 人說我買的地方偏遠,我覺得剛好我可以接受。離市集5分鐘摩托車。但是可以遠離那些噪音困擾。也不用顧慮有人隨時會違停在你家門口。

 

Q.風水格局不好!。

Ans:通常遇到這問題,我只能說,你自己決定吧。如果你真的那麼信,為什麼不乾脆直接擲杯問你的主公,我真心覺得現在很多半路師,看了些書,就說什麼XXX風水對男主人不好,對女主人QQQ。我寧可相信擲杯出來的結果,而不是聽人胡說八道。人在怎麼會算,還是比不過天給你一撇。在說,前有水後有山,是絕佳風水,但只獨厚有錢人,我們是平常人家,我們的風水就是 1.結構不能漏水 2.通風 3.採光 4.收納 5.居家要整潔。若能達到就是絕佳的地理風水。這些基本的做不好,給你再好的風水,我看也是沒用阿。

 

Q.有些展售會跟你說,我這個地坪有35坪,建坪60坪,但是你可運用的空間有100坪歐。

Ans:我個人覺得這是話數而已,可以用到100坪,問題是你要花多少錢去搭採光罩,再來好好的一間房子,四處搭採光罩,四處弄,真的有比較好?我們還是看法定的認列方式,不要聽建商補腦了。

 

Q.買預售屋就是期望可以自己再調整客變一些東西,為什麼建商不給我改?

Ans:這部分我覺得預售屋基本上就是可以做一些客變,但是很重要的是要看人家已經施工到哪了。人家已經結構水泥都已經灌好了,才再說要改格局,要加孝親房,要加XXX。把一切想的很單純。還是你經變成專業的設計師還是建築達人呢?應該去客觀的評斷,詢問出為什麼不能改的原因,問清楚再來評段。去詢問其他人的想法跟意見。如果建商說好要讓你變,但是哪些部份的保固她們就不保,就覺得人家有問題,別人濫,請先思考自己是不是有花錢就是老大的心態。很多東西如果你真的在乎,後面也能用裝潢處理,像是加插座這些都是可以處理的阿。大部分的人都是第一次買房,那就要多去吸收想法,盡快去處理要變更的。

 

Q.A建商可以讓我砍80萬,你這間建商一毛錢都不讓我砍。人家說賣價打七折來買。

Ans:你相信網路上那些名嘴說打七折,你怎麼不想想,她們就是當出炒房價的人。講什麼屁話。先看看最後人家是開多少給你。如果同一間房子,A開1000萬,B開800要賣你。你去A跟她爽爽砍,她讓你砍150萬,然後就說B價格很硬,說B很爛。我看你才是鬼打牆吧。前面就有換算的公式。[起雞厝] 如何計算一個建商的他的價格,裡面有三個計算方式。 。最重要的是看你最後每坪買到的價格是多少。不是一句砍爽爽。用最後的價格來看,你還多花50萬買一個爽度。我不知道該說什麼,反 是你自己的錢,

 

Q.房子需要裝潢嗎?

Ans:我個人是不打算裝潢,正確的說法,我打算用簡單的家具擺設,加上改變牆壁顏色來,更重要的是燈光的部來創造出那個氛圍。沒打算花大前請人家來弄固定的。各人還有一個原因是不想去破壞牆面。你可以去google查一下,現在很多裝潢的方式都是走簡單,重要的是燈光的運用,

 

Q.我買了權狀40坪的公寓,為什麼空間怎麼感覺那麼小?

Ans:我個人不打算戰公寓的好壞,只是要提醒你買公寓的要注意的東西。權狀40坪,不表示你的房子就是40坪那麼大,你要先把建坪X0.6~0.7 那才是你真實的室內坪。所以40坪來說,你的房子只有大約24~30坪,當然會有差異, 對的你的換算。如果你用總價除以權狀建坪,每坪會比較便宜。但是如果你用你實際可用的坪數,你就會知道你倒底用多少錢去買。而且真的會比透天便宜嗎?

 

Q.建商廣告三年防水保固,這是表示他對他門防水有信心?

Ans:哈哈,聽到這樣的說法,我真的覺得你太天真了,不是看他防水保固,是要看他怎麼蓋,這才是重點。我會這麼說好了,用商人的角度來看待。他前面只要少做一點,一間可以省30萬,最後就是賭運氣。然後再找一個土水來處理,三年全部房子只要花個10萬。我問你,他會不會去省?而且漏水這件事情,就是看運氣,不一定每一間都有。另外你肯定會說,上網去PO,我只能說你想太多了。我舉個過去在3C的經驗。有一家茂X,在網路上被人幹到爆,說他門很多業務都用騙的。你隨便google一下會很多,可是為什麼他門還是一樣沒倒,賣很好?因為很簡單,有60~70%的購買者並不會真的去查網路,甚至就是談個幾次OK,就買了,出問題後。都會說當初業務有給過承諾,但是沒有一件有做到。因為他門就是人海戰術,不能的就淘汰,業績不好的淘汰,客訴多的淘汰。客人來就說那個以經離職了,不知道他有承諾什麼。就算你寫了文章,或是抱怨了什麼!只要業務在談的時候洗腦能洗過來就沒事了,然後一直循環。然後最常見的就是表面看起來一樣的東西,其實很細節不同。就像是一台電腦 A8JC-4500AC001 這是外面再賣的,他門另外跟原場談專案機 A8JC-45OOAC001,我相信你也看不出來 0變O了,有些IO不見了,或是有些規格有調整,你如果沒有註意,簽單的時候又沒注意看,以為自己買便宜,但是就GG了。你既然都能來看到我的Blog了,那就表示你具備一定的尚網能力了,請多查查,眼見為憑,看他怎的評價吧。 舉一個最真實的 新X蒙 XX巴洛克。強調三年防水保固。然後就是他一直補,在表面抹個犀利康,這樣補過三年就沒事了。你如果問我怎麼知道,因為有是有朋友買在那,他去處理的時候,我都在旁邊看。但是畢竟那不是我的花錢,人家也沒授權給我,我當然沒資格去跟建商談什麼。就是這樣。

 

Q.某某建商他用的結構上鋼筋比較細,但是那也是政府單位核准鑑定過,不會有問題?!

Ans:是阿,但是我用另一個簡單的比喻來說,一個建案他有很多結構剛的小問題,雖然沒有100分,但是他達低標60分。跟另一個建案,他用的比較粗的鋼筋,也註意很多小地方,可能只達到80分。兩間房子一樣可以賣,也都可以住人。但是當發生災害的時候,如果這次的災害達到70分的表準。那60分那個就GG了。到時候出了狀況你也只能自己認賠了,你說呢?有些建商就是一直蓋,一直趕工,反正政府也檢核過了。但如果我買的話,我寧願挑結構好一點的。20mm X 10 隻的主樑 跟  28mm X 12  隻的主樑。怎樣我也會挑後者的。補注:並不是好多顧一點的結構的房子就會比較貴,是看建商用什麼心情再蓋房子。

 

Q.是不是蓋的慢就是比較好,慢工出細活?

Ans:會有這個問題是因為我最近注意到了一件事情,有某家建設公司的房子,就蓋在我新家附近。之前他門動工超級快。水泥沒乾就在拆板,拼命趕速度。但是兩三個月突然停了下來,可能受其他原因,但是我想說的是,不是一間房子蓋好的時間越慢,他的品質就越好,就像我門加附近那個案場,前面超快速的,然後現在就是停工了,有問題的本質還是在的。重點事慢慢的進行,仔細的看。而不是停工阿。跟消費者說你花了兩年再蓋,結果你只有前三個月超快速,後三個月在處理。中間都停工,那還是一樣亂七八糟。自於你問我我怎麼斷定他停工?因為就在我心房子附近,我都已有再看。

 

Q.你要雙車庫,又買不起建商開的價格,很矛盾。

Ans:有人的想要買大一點房子,但是建商有提供那個房型,但是開價就下不了手。其實我寫這些文章以來,有聽到一些反應,說希望楓華可以到市中心一點蓋,但是我個人跟經理在聊天的時候。有跟他門說到這點。他其實回應的也很真實。地價就不同。如果依照現在的行情,附近一樣的評數賣1200,他們就算工法什麼都一樣住意,賣1000,說實話買的起嗎?我不知道。但是我肯定我現在是買不起的。我現階段能買的就是到這個程度吧。再透露一點點,楓華十期已經有草案出來了,但是那邊的評數跟價格,真的不是我摸得起的。而之前跟我說要要等十期的。可能要再慢慢等11期 12期了。

 

Q.建商浴室淋浴的地方做到160cm,其他的地方都只有做20cm。這樣是偷工減料嗎?

Ans:我能說,他沒有偷工減料,只是還有很大的進步空間,因為法規也沒有說一定要做,或是說要做多高。你能說他偷工嗎?做到160cm,其他地方做到20cm.只能說他有達低標60分,或是你可以建商商量加錢,把他整個塗滿。但是費用就看他開了。至少我買的房子,他一開始就全部都包起來了。雖然大家都說那個差沒多少錢,但是建商一間少一點點,如果全部加起來就很可觀了。

 

Q.定了房子之後,很多人就閒閒等房子蓋好,沒有其他事情做了?

Ans:我個人覺得並不是,很有很多事情要處理。譬如採光罩,太陽能,還有家具等等。我現在看到很多人的情況都是,等到交屋的時候,才去問去找,然後朋友介紹,也沒問細節就叫對方處理。最後被當了冤大頭。或是網路上隨便看一家,被老闆唬住了就讓他做了,結果就是一個慘字。更多人會用忙來當藉口。其實可以提早分散時間去看。就像我明年才交屋,我現在就已經再分別在看,六日有空就去看,晚上下班就空就去看,為了避免自己當冤大頭,所以真的要多花點心思去。而且要多比較。千萬不要只試聽人說,要親自去看去聽。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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四處流浪的阿基。I am Vagrant Walker

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