首先你一訂要先取得他的 建坪 地坪 還有他要賣你的價格。

取得這三個資訊後,可以用下列三個公式來推論。

 

我先假設 地坪 35,建坪60,價格 850

 

1. 總價 / 地坪 = 可以得出他一坪地賣給你的價格

ex 850 / 35 =24.2857 =>所以可以估算用地坪來看 24 萬左右

 

2.總價 / 建坪 = 可以得出他建案一坪賣給你的價格

ex 850 / 60 =14.1666 =>所以可以估算用地坪來看 14 萬左右

 

上述兩個公式,可以很快的比較出同地區他門的價差多少。就可以比較出價格了

 

接下來這個有點比較麻煩,但是可以初估還有多少砍價空間。

 

3.  地坪 X (附近目前建地一坪賣多少) + 建坪 X (目前建築成本平均每坪大月6~8萬)

就可以估出來應該可以估出來價隔空間。

ex 35 X 12 + 60 X 6 = 780 ,那這樣就可以下去估算。

但是請你注意,不要靠北說當初建商一坪可能只用2萬下去買這類的話,你有那個眼光去買這些地,養這些地嗎?

還是請你乖乖去訪問一下最近附近的地是多少賣掉的。

或是透過時價 

 

 

透過這三個公式,我想應該對你來說很容易比較出價格,還有差異。

 

 

 

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